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        ?解讀《寧波前灣新區管理委員會關于公布寧波杭州灣新區基準地價的通知》

        • 發布時間:2022-07-12 文號: 信息來源:寧波前灣新區 字體:

        一、制定背景

        為了解城鄉土地市場狀況,掌握土地交易價格水平及其發展趨勢,促進形成城鄉統一土地市場,發揮基準地價和標定地價的法定公示地價的作用,為城鄉土地交易宗地價格評估提供參考,為土地資產經營和制定土地稅費政策提供科學依據,根據《自然資源部辦公廳關于部署開展2019年度自然資源評價評估工作的通知》(自然資辦發﹝2019﹞36號)要求,開展杭州灣新區新一輪基準地價更新工作。


        二、主要內容

        1、杭州灣新區新一輪基準地價評估基準期日為2021年7月1日。

        2、杭州灣新區城鎮建設用地定級和基準地價更新。城鎮土地定級是根據城鎮土地的經濟、自然屬性及其在社會經濟活動中的地位與作用;對城鎮土地使用價值進行綜合分析,通過揭示城鎮內部土地質量在不同地域的差異,而進行的均質地域或土地級別單元劃分。城鎮定級相對于土地價格變化遲緩,多是在原有研究成果的基礎上進行適當調整。城鎮基準地價更新是根據近年來城鎮社會經濟條件、城市功能、地域結構等變化以及土地市場的發展情況選用土地收益、市場交易地價和地價指數等資料來全面或局部調整城鎮土地定級,并以此為基礎重新測算其基準地價。

        3、集體建設用地定級和基準地價評估。集體建設用地,是指土地所有權屬于集體經濟組織,土地用途為建設用地,土地利用方式符合城鄉土地制度、規劃管制及相關政策要求的集體土地。集體建設用地定級應在充分調查影響集體建設用地質量的自然、社會、經濟等因素的基礎上以多因素綜合評價法為主導方法完成。集體建設用地基準地價是在綜合分析集體建設用地的交易案例、經營收益、土地征收中的補償安置情況,參照區域國有建設用地市場水平及相關政策導向的基礎上綜合確定。

        4、農用地定級和基準地價評估。農用地定級是根據地方土地管理實際情況需要和定級目的,按照規定的方法和程序,基于構成土地質量的自然因素和社會經濟因素,對于所在行政區內的農用地進行質量綜合評定和劃分級別的過程。農用地基準地價是指依據農用地的自然、社會、經濟等因素條件評估的農用地不同地類、不同級別的區域平均價格。其實質是在農用地農用前提下的正常市場交易價格,它綜合反映了農用地質量的高低與預期收益能力的大小。

        三、有關說明

        寧波杭州灣新區基準地價自公布之日起正式實施。

        四、解讀機關

        本《寧波前灣新區管理委員會關于公布寧波杭州灣新區基準地價的通知》由寧波市自然資源和規劃局杭州灣新區分局解讀,聯系人:劉陽明,聯系電話:0574-89384740

        政策原文:寧波前灣新區管理委員會關于公布寧波杭州灣新區基準地價的通知

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