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        解讀《寧波前灣新區征收集體所有土地房屋拆遷補充規定》

        • 發布時間:2022-07-08 文號: 信息來源:寧波前灣新區 字體:

        一、制定背景

        為了進一步完善新區征收集體所有土地房屋拆遷政策,保障被拆遷人合法權益,緩解多高層調產安置房源供需矛盾,鼓勵和引導被拆遷人轉變安置方式選擇,確保新區重大項目及全域國土空間整治征遷工作順利推進,根據《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》、《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實施細則》、《寧波杭州灣新區征收集體所有土地房屋拆遷若干規定(試行)》(甬新管發〔2016〕41號)、《寧波杭州灣新區管委會關于推行住宅房屋征遷房票安置的實施意見(試行)》(甬新管發〔2016〕42號)以及其他有關規定,結合新區實際,制定本規定。

        二、主要內容

        1、明確適用范圍為《寧波杭州灣新區征收集體所有土地房屋拆遷若干規定(試行)》第二條規定的新區管理區域內征收集體所有土地房屋拆遷,不包含崇壽鎮及小曹娥鎮。今后前灣新區行政區劃調整到位后,其他鎮(街道)亦要納入適用范圍。

        2、對《寧波杭州灣新區征收集體所有土地房屋拆遷若干規定(試行)》中貨幣安置的獎勵進行了適當調整,針對被拆遷人全部選擇貨幣安置的,在原政策標準的基礎上再按《寧波杭州灣新區征收集體所有土地房屋拆遷若干規定(試行)》第二十八條第一、二、三項補償金額給予5%的獎勵;被拆遷人選擇部分貨幣安置、部分調產安置的,不作調整。

        3、貨幣安置結算時需扣除基本造價,這一基本造價按有關補償費用標準中的鋼筋砼一等(即1680元/平方米)的標準執行,不再執行鋼筋砼二乙等(即1240元/平方米)的標準。

        4、被拆遷人選擇貨幣安置(含部分貨幣安置)的,被拆遷人在貨幣補償安置協議生效之日起24個月內用貨幣補償資金購買新區范圍內(不包含崇壽鎮及小曹娥鎮)商品住宅(即一手房),憑新購住宅的《商品房銷售合同》、購房發票、完稅憑證、房屋所有權證可向拆遷人領取貨幣補償資金40%的購房補貼,若實際購房資金少于貨幣補償資金全額的,可領取按契稅證記載購房資金40%的購房補貼。

        貨幣補償資金=可安置面積×(商品住宅平均價格-基本造價-土地性質調整費用)+被拆遷房屋舊房值。其中被拆遷房屋舊房值為被拆遷房屋重置價格結合成新與被拆遷房屋建筑面積(指證載面積或建房批準面積)超過可安置面積部分補償金額之和(不包括裝修、附屬設施補償費用和搬家費、臨時過渡費、獎金等其他費用)。被拆遷人同時實行部分貨幣安置、部分調產安置的,被拆遷房屋舊房值應按可安置面積比例分攤。

        三、有關說明

        本規定自2022年7月4日起施行。施行前已發布拆遷公告或正式確定的補償安置方案公告的項目,仍需按照原有關政策規定執行。

        四、解讀機關

        本《補充規定》由寧波杭州灣新區征地安置中心解讀,聯系人:沈紅軍,聯系電話:0574-63071325。

        政策原文:關于印發《寧波前灣新區征收集體所有土地房屋拆遷補充規定》的通知


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